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隐瞒房屋是凶宅 判卖方返还价金





新北市林口区李姓女子检查热水器电池,不慎从5楼坠落1楼遮雨棚,送医不治;李女房屋辗转由张姓姊夫继承,张出售给余姓男子时,隐瞒房屋曾发生非自然死亡,余直到入住后才听说,气得提告。虽然张否认房屋算凶宅,新北地院今天仍判决他必须返还房屋价金共816万余元。

判决指出,2010年1月初,李姓女子意外从公寓坠落身亡,房屋由姊姊继承,1年后姊姊过世,再由李女的张姓姊夫继承;2014年6月,张男以790万元将房屋转卖给余姓男子,却隐瞒曾经发生意外死亡,余住到去年5月才听说自己买到凶宅。


余提告表示卖方刻意隐瞒在先,违反合约,请求解约退款;张男辩称房屋没有发生凶杀或自杀身亡事件,而且他继承后也没发生类似事件,不算凶宅。

新北地院认为,依内政部「不动产说明书应记载及不得记得事项」规定,包括凶杀、自杀、一氧化碳中毒及其他非自然死亡情形均应记载,且该屋经不动产估价鉴定为「凶宅」,可见房屋有价值减损的瑕疵,判决余男胜诉,张男必须退还购屋款及中介、税金等。

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