登入
外国人在美国买卖投资房产?如何更加长远地保障家庭的利益?


随着“移居不移民”的全球生活理念的兴起,在美国购买投资房或购买度假屋的中国居民人数越来越多。

外国人在美国人买卖房屋与本地人有什么不一样吗? 从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制;从贷款方面来讲,外国人也可以在美国贷款买房,但申请的条件比本地人严苛一些;从房屋转让方面来讲,外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。 本地人是指有美国绿卡或美国籍的人。

作为外国人,在美国买房子有风险吗?在美国买房子有什么风险,如何更加长远地保障家庭的利益这些问题。


美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子。 美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。


如果我们在美国买了房子——我们可能是持有旅游签证去买的房子,或其他签证状态去买的房子——只要我们还没有宣誓加入美国国籍成为美国的公民,那么,当我们不幸身故后,我们的房子还要被征收美国联邦遗产税。


拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式,为实现这一目标,美国有一套相对完善的住房政策。 资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。 

 外国人出售美国房产与本地人一样,同样需要缴纳“资本利得税”。 美国人自己出售房产时,获利的部分是要纳税的,尽管有一定的免税额度,税率可能高达25%,外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。

与本地人不同的是,外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。 具体的操作办法是:外国人外国人在出售房地产的时候,买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%,并且填写8288和8288A两份表格,在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。 这项代征税务通常由履约保证中介公司(EscrowCompany)负责办理。 买方如果没有依法预扣这笔税款,可能面临1万美元的罚款。


在美国购买地产不会自动为外国人提供签证或者绿卡。 在赴美旅游或暂住之前,外国人必须已经持有签证或者绿卡。 申请签证的过程需要4至6周(取决于申请人所在国家的美国领事馆)。 一般来说,申请绿卡的过程非常漫长(3年甚至更久),并且需要符合许多规定。

根据美国联邦法律,永久居住于美国境外的外国公民,需要就在美房地产交纳遗产税(取决于该房地产拥有权的持有方式)。


如果我们的家人须交纳遗产税,但是却在我们身故后的9个月内,没有足够的现金来支付这笔税款,那么房子将被迫出售,用来换取支付这笔税单的必要流动资金。


换个说法,在不能立刻掏出一笔现金来支付遗产税的情况下,我们的家人无法获得我们的房子的全部价值,而仅仅只能得到其中的一部分。

我们努力一生都在为家人创造福祉。但当我们不再能陪伴彼此的时候,该如何将财富以最完整的方式留给家人呢?

一个最简单的解决方案就是人寿保险。

人寿保险是不被当作遗产税和赠与税征收对象的美国资产;其次,有了人寿保险,我们就可以:


立刻获得支付美国遗产税的现金赔付
帮助我们将房子留给家人
帮助确保家人能够完整地获得我们的遗产整体价值
并享受保单现金价值的美国所得税递延增长
所以,当您和您的配偶不是美国公民,但是却在美国拥有房产时,人寿保险这种解决方案,可能有助于提供身故理赔和税收利益,并且能帮助您和您的配偶提前规避此类风险。


免费席位有限,还不赶紧报名!

想要获得更多详细资讯,请点此留下你的联络资讯
分享文章轻松赚奖金!
将连结分享文章给好友或是贴至论坛、社群网站上,只要有人点击你分享的文章连结,就可以赚点击奖金,最棒的是,你还有机会可以再赚到一笔可观的【成交奖金】
分享你的专属连结,让生活更美好!
  
留言板


热门分类
Share on Google+

8NET集团为提供最佳的服务,采用网站分析技术,以持续优化会员及用户体验。
若您继续浏览本网站即表示您同意隐私权政策
若您未点选“我同意”而继续使用本网站,则视为您已同意本站之隐私权政策。