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为加速老旧住宅更新,都更户可望终身减免房屋税、地价税


总统蔡英文指示加速老旧住宅更新,行政院长林全昨听取跨部会报告,据了解,会中拍板参与都更者的房屋税和地价税减免,将从现行的两年减半,延长为只要参与者持续自住、不转手,可终身享有减免,但减幅未定。林全还要求再研究容积率奖励,增加诱因。内政部次长花敬群也说,首波将针对三十年以上老旧住宅加速推动都更。营建业者说赞同政院规划。

推分级制供老屋申请
据了解,为增加都更诱因,昨会中除决议延长房屋税和地价税的减免外,会中也决议,申请都更面积将从现行最小一千平方公尺,改为分级制,分为五百平方公尺(约一百五十二坪)以上、五百至一千平方公尺、一千平方公尺以上,让更多老旧公寓可以申请。政院发言人徐国勇说,全案仍未定案。花敬群指出,将透过不同面积的都更范围分三类不同奖励方式,采税务与容积奖励齐头并进,全国齐一水准,加速都更。外传将采“一坪换一坪”提高容积率奖励,花说,这是不精确的说法,因为一坪换一坪不适用全国所有地区,此说法会给民众错误期待,政府不考虑推动。

“新屋销售恐受冲击”
财政部次长苏建荣说,房屋税涉及地方政府财源,减免税收要跟地方政府讨论。金管会官员说,目前金融机构协助都更,包括银行提供资金、协助住户自力都更,或是寿险业拿自有大楼做都更,都更后如变成一栋商办大楼,就可以再出租等。官员说,都更最大问题是住户难整合,建商有资金的融资压力,若银行有资金平台协助,可以促进都更进行。有基层税务人员透露,相关税法修正必须先评估是否会造成中古屋飙涨、新成屋销售是否受冲击,且“明明住的是新房子,房屋税还需要减半吗?都更完的新房子持有人如果过世了,小孩继承难道房屋税要马上涨回来吗?”

民:政府保障才参加
华固建设总经理洪嘉升赞同政府政策,认为若要鼓励民众都更,自住民众应享有房屋税减免措施,若买卖有得利再课税,较为合理。元利建设副总经理吴丽谨说,整合中的都更案确有不少不同意户,纠结于未来可能负担不起的持有税,不敢签下同意书。家住三十年老公寓的新北巿陈先生说,都更纠纷这么多,政府若提供更多保障,才会有参加的信心。

政府鼓励都更措施
●房屋税、地价税:延长减免时间,只要屋主不转手、持续自住,就可终身减免
●申请都更条件:放宽为最低500平方公尺(约152坪)即可申请都更
●资金来源:公股行库加入,并提供专业咨询、放款等一条龙式服务
●容积率:林全指示容积率的奖励要比现行更加优惠
●简化程序:简化都更申请程序和举办公听会的时间
资料来源:《苹果》

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